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단독주택 집짓기 시작 - 건축설계 토지이용계획 체크

작성자공○○

작성일2011-03-08

조회수11,111

단독주택 집짓기 시작 - 건축설계 토지이용계획 체크

 

 

 


광명시에 거주하시는 건축주께서

올 봄에 단독주택 건축을 하고자,

공간왕에게 건축 컨설팅을 의뢰해 주셨습니다

 

 

 
글을 읽기 전에 손가락을 눌러주시는 센스

 

 

그럼 집짓기를 시작하기 위해 기본적인 건축지의

토지이용계획에 대하여 검토해 볼까요

 

아래 이미지는 토지이용계획 확인서라는 겁니다

공간왕이 집짓기를 하기 위한 건축법을 몇가지 체크해 본 상태 이구요

지역지구가 주거지역이라는 말이 들어가면 일조권을 체크해야 합니다

간단하게 말씀드리면 햇빛이 들어오도록 대지경계에서 어는 정도(1 ~ 2m)

거리를 두고 건축을 하라는 의미 입니다

(아파트도 앞 뒤 건물 거리가 있어야 햇빛이 잘 들어 오는 것 처럼)

기타 체크해 볼 것은 : 건폐율, 용적률, 대지이격거리, 지구단위계획시행지침, 주차, 조경)

이런 사항은 지방자치단체 자치법규 : 도시계획조례와 건축조례를 확인해야 합니다

(현재 적용되고 있는 국내 건축법이 일본 건축법과 거의 비슷하죠)

 


위에서 처럼 20m이상 도로와 접해 있을 경우는 도로와 접한 대지 상호간

일조권제한법을 완화해 주는 조항이 있어서,

(넓은 도로에서의 가로경관이 좋아야 하기 때문에)

건축주께 이득이 된다고 생각하시면 됩니다

 

 

 

건축지가 남동, 북서측으로 축이 약간 돌아가 있네요

북서측 소도로에서 주출입이 이루어져야 될 것 같으며,

채광을 받기 위해서 남동방향으로 열린 공간을 계획해야 겠네요,

이번 집짓기에 단점이라고 하면, 남측 넓은 도로에서의 프라이버시 문제 해결

담장을 하면 좋겠지만, 지구단위계획시행지침상 투시형 낮은 울타리로 시공

하라는 조항이 있는 관계로, 차폐조경을 해야 할 것 같습니다

일본주택 건축을 보면 건물자체 가벽을 이용한 프라이버시 확보를

하는 것을 자주 볼 수 있는데, 공간왕도 해 보고 싶은 부분 입니다

 

 



북측에서 본 건축지

서측에 인접해 있는 단독주택은 다가구로 3층으로 시공 된 상태 입니다

보통 1종 전용주거지역은 2층으로 제한을 하고 있는데

이번 단독주택 단지는 3층까지 완화 시켜 주더군요 

 

 



남동측에서 본 건축지

심플 & 모던 스타일로 건축설계를 하면

돋보이는 단독주택이 될 것 같습니다,

갑자기 공간왕이 집짓기에 대한 욕심이 생기는걸요

 

 



남서측에서 본 건축지

주변에 다가구형 단독주택이 많이 시공 되고 있는 것 같습니다

(임대 수익창출)

외장재는 보편적인 벽돌로 시공


 

 



건축지 도로 건너편에 지어진 주택 입니다

음~~ 나름 개성 있는 단독주택,

층간 높이차을 이용한 스킵플로어 구조로 건축설계가 된 것 같구요

건물 좌,우측 매스를 보시면 창문 높이 차이가 있죠?

바닥 높이가 반층 정도 차이가 있다는 겁니다

음~~ 주택 내부 건축설계가 어떻게 되있을지 궁금하군요

아마 건축설계한 사람이 생각을 많이 했을 겁니다

다락도 있는 것 같구요 


도심 단독주택 집짓기 - 건축설계 기초 토지이용계획 체크

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