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단독주택 건축설계시 적용하는 정북일조권사선제한 건축법

작성자공○○

작성일2011-12-20

조회수20,614

단독주택 건축설계시 적용하는 정북일조권사선제한 건축법

 

 

 

단독주택건축 할 때

내 땅 경계에서 얼마나 거리를 두고 건축설계를 해야 할까?


 

단독주택을 건축 하려면 인접대지에서 이격해야 하는

대지안의 공지 등 여러 건축법을 적용해야 하지만(지역별 건축조례),

오늘은 정북일조권에 대한 단독주택 건축시 이격 거리에 대해서  알아 보도록 하겠습니다

예전에 올려드린 자료에 스케치 자료를 추가해서 올려 봅니다

 

 

 
글을 읽기 전에 손가락을 눌러주시는 센스 ^^

단독주택 건축설계시 적용하는 정북일조권사선제한 
(전용주거지역, 일반주거지역에서만 적용)

정북 방향으로 일조권 확보 -> 인접대지에서 이격 (가로1 : 세로2)

 

<<<====남           북====>>>


스케치를 보면

정북일조권제한선에 의해 건축설계시 건물이 후퇴하는 곳이 발생

건축설계시 이 부분을 베란다 또는 1층 지붕으로 설계를 합니다

( 전용주지역과 일반주거지역에서만 적용 )
  

정북일조권제한이 없다면 어떨까요?

만약 우리집이 뒤에 있다면, 앞에 있는 주택이 멀리 멀리 있어야 햇빛이 잘 들어 오겠죠! ^^

 

 

 

그럼 내 땅에서 몇 m를 이격해서 주택을 지어야 할까?

건물 높이 4m이하는 1m이상

건물 높이 8m이하는 2m이상

정북 방향으로 이격을 해야 합니다

건물 높이가 8m를 초과 할 경우는 건물 높이의 1/2이상 이격

내 땅 보다 뒤에 있는 땅이 높은 경우는

내 땅과 뒤에 있는 땅 높이의 중간에서 건물 높이를 적용 합니다

 

 

 

땅이 경사지라면 어떻게 적용 할까요?

아래 스케치 처럼 평균 값을 계산해야 합니다 ^^



 

 

단독주택을 건축 할 때

전용주거지역 일반주거지역이라면 무조건 정북일조권제한을 적용해야만 할까요?

아닙니다!!!

20m이상 도로에 접해 있는 대지라면 적용을 받지 않습니다
(20m이상 접한 대지와 대지)

아래 건축 예정인 대지가 20m이상의 도로에 접해 있다면

서측에 있는 842-4번 대지와 같이 정북일조권제한을 받지 않습니다

 

택지개발지구 단독주택 단지에서는

정북이 아닌 정남쪽으로 적용하는 지역도 있습니다

(건축조례와 지구단위계획시행지침을 확인)

 

 

건축법이 복잡하지만, 기본적인 몇 가지 건축법규만 알아도

 가치 있는 좋은 땅을 구입해서 멋진 단독주택을 건축 할 수 있습니다

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